Magnifique maison avec 4 chambres, cour intime et garage

VISITE LIBRE SAMEDI 21 FÉVRIER DE 14 À 16 HEURES Très belle maison chaleureuse de près de 2000 pc incluant le sous-sol avec des plafonds à + de 7 pieds. La propriété offre 4 chambres, de nombreux espaces de rangement, un garage, une grande cour intime et une spacieuse terrasse. De la lumière en abondance en toutes saisons, de la nature et de la tranquillité! Localisation stratégique et familiale. Rare. *La Maison* Charmante maison des années 50, baignée de lumière naturelle et soigneusement entretenue au fil des ans. Sur la partie ouest de la propriété, une magnifique porte nous mène à un petit vestibule accueillant. Un escalier conduit à un superbe espace de vie à aire ouverte comprenant un salon lumineux et une salle à manger conviviale. La cuisine, bien équipée et dotée d'un élégant comptoir de quartz, complète cet espace. Sur ce même niveau, on retrouve trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain impeccable. À partir du vestibule, un second escalier de quelques marches donne accès au sous-sol. Celui-ci propose une vaste salle familiale, une très grande chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. On y trouve également un espace pratique permettant l'accès à la fournaise, à la thermopompe centrale et au chauffe-eau. Extérieurs La grande cour arrière, intime et très ensoleillée, offre un environnement paisible et verdoyant. Accessible par la cuisine, un spacieux deck de plus de 500 pi² permet de profiter pleinement de la belle saison, tout comme l'aire de balançoire et les nombreux arbres. Verdure et calme : ZEN! *Informations techniques* -Toiture en bardeaux d'asphalte (2009) -Hauteur des plafonds Rez-de-chaussée : 8'5'- Sous-sol : 7'4'. -Planchers sablés et remis à neuf en 2022. -Chauffe-eau (2023). -Fenestration et portes en PVC/Aluminium de belle qualité. -Panneau électrique 200 ampères. -Maison peu énergivore - Cote ÉnerGuide de 92 (décembre 2025). -Thermopompe centrale GREE FLEXX et fournaise 2T, 20.0 SEER, 12.5 HSP (2024) - garantie 10 ans sur les pièces. - Possibilité d'aménager une nouvelle salle de bain au sous-sol (espaces actuels : salle d'eau et buanderie). *Emplacement* - À moins de 500 mètres du Parc Loyola (aires de jeux, terrain de soccer, sentiers de ski de fond, parc canin), ainsi que des parcs William-Bowie et Trentholme. - Rue calme, environnement familial et paisible. - À 500 mètres de l'Université Concordia et de la bibliothèque Vanier. - Proximité de garderies, écoles primaires (Judith-Jasmin) et secondaires (La Voie, Saint-Luc). - À distance des commerces et restaurants de l'avenue Monkland et à environ 10 minutes des grandes enseignes sur Saint-Jacques (SAQ, Rona, Canadian Tire, épiceries). - À 10 minutes à pied de la gare Montréal-Ouest. - Accès aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon via les autobus 102 et 51 (arrêt Fielding/Coronation à 50 m). - Accès rapide aux autoroutes 15 et 20. *Un peu d'histoire* L'avenue Coronation doit son nom au couronnement de Elizabeth II, célébré le 2 juin 1953. Auparavant, certaines sections portaient les noms d'avenue George et d'avenue Réginald, avant d'être unifiées et renommées en l'honneur de cet événement. Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Romain au 514 887 6745