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Triplex
Rare triplex sur 3 étages avec sous-sol creusé et fini, façade en pierre de 26 pieds de largeur. Entièrement loué à des locataires de qualité, avec excellents revenus effectifs de 59 286$/an à compter du 1er juillet. Logements 5½ à 8½ de 1185 pieds carrés par étage, offrant un potentiel inouï. Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration au fil des ans, voir Addenda et déclaration du vendeur pour plus de détails. Faites vite! Addenda UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES AVANTAGES (+) Triplex de 3 étages avec sous-sol creusé et fini (+) Façade en pierre de 26 pieds de largeur, une rareté (+) Superficie intérieure totale de 4742pc (3556 hors-sol) (+) Installation laveuse-sécheuse dans tous les logements (+) Chauffe-eau situés au sous-sol, tous remplacés en 2026 (+) Toiture en membrane élastomère blanche (+) Escalier et balcons 2e+3e fraîchement refaits à l'avant (+) Administré par une firme de gestion immobilière depuis près de 10 ans DES LOGEMENTS (ET LOCATAIRES) DE QUALITÉ + 4692 (logement principal, RDC+SS): Grand logement 8½ sur 2370pc avec 3 chambres fermées au RDC, cuisine et salles de bain refaites (~15 ans), possibilité de 2 très grandes chambres additionnelles au sous-sol. Terrasse intime à l'arrière et balcon à l'avant. Loué 1959$/mois dès le 1er juillet, sans inclusions. + 4690 (2e étage): Grand 5½ avec 2 chambres fermées + bureau (pièce double avec portes françaises), entièrement rénové en 2017, 2 balcons. Loué 1814,50$/mois dès le 1er juillet, électroménagers inclus. + 4688 (3e étage): Grand 5½ avec 3 chambres fermées et 2 balcons, locataire stable depuis 2011. Loué 1167$/mois dès le 1er juillet, sans inclusions. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (+) Rue Adam, l'un des axes les plus prisés du secteur (+) Grands arbres matures et espaces verts à proximité (+) Parcs Sicard, Olivia-Pelletier, Morgan, St-Clément (+) Épiceries, pharmacies, dépanneurs, SAQ à proximité (+) Marché Maisonneuve à 600m (+) Station Viau et Parc Olympique à 1,4km (+) Ligne d'autobus 125 et station Bixi à 2 coins de rue Bref, un investissement de premier choix. Faites vite! NB. Tous les revenus indiqués seront effectifs à compter du 1er juillet 2026. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Certaines photos retouchées pour faciliter la compréhension des lieux.
Triplex
- Montréal / Montréal / Hochelaga
- (3 km)
- |
- Published 13 days ago
4688 4692 Rue Adam
$990,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 221866532
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Description
Rare triplex sur 3 étages avec sous-sol creusé et fini, façade en pierre de 26 pieds de largeur. Entièrement loué à des locataires de qualité, avec excellents revenus effectifs de 59 286$/an à compter du 1er juillet. Logements 5½ à 8½ de 1185 pieds carrés par étage, offrant un potentiel inouï. Plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration au fil des ans, voir Addenda et déclaration du vendeur pour plus de détails. Faites vite!
Addenda
UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES AVANTAGES
(+) Triplex de 3 étages avec sous-sol creusé et fini
(+) Façade en pierre de 26 pieds de largeur, une rareté
(+) Superficie intérieure totale de 4742pc (3556 hors-sol)
(+) Installation laveuse-sécheuse dans tous les logements
(+) Chauffe-eau situés au sous-sol, tous remplacés en 2026
(+) Toiture en membrane élastomère blanche
(+) Escalier et balcons 2e+3e fraîchement refaits à l'avant
(+) Administré par une firme de gestion immobilière depuis
près de 10 ans
DES LOGEMENTS (ET LOCATAIRES) DE QUALITÉ
+ 4692 (logement principal, RDC+SS): Grand logement 8½ sur
2370pc avec 3 chambres fermées au RDC, cuisine et salles de
bain refaites (~15 ans), possibilité de 2 très grandes
chambres additionnelles au sous-sol. Terrasse intime à
l'arrière et balcon à l'avant. Loué 1959$/mois dès le 1er
juillet, sans inclusions.
+ 4690 (2e étage): Grand 5½ avec 2 chambres fermées +
bureau (pièce double avec portes françaises), entièrement
rénové en 2017, 2 balcons. Loué 1814,50$/mois dès le 1er
juillet, électroménagers inclus.
+ 4688 (3e étage): Grand 5½ avec 3 chambres fermées et 2
balcons, locataire stable depuis 2011. Loué 1167$/mois dès
le 1er juillet, sans inclusions.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
(+) Rue Adam, l'un des axes les plus prisés du secteur
(+) Grands arbres matures et espaces verts à proximité
(+) Parcs Sicard, Olivia-Pelletier, Morgan, St-Clément
(+) Épiceries, pharmacies, dépanneurs, SAQ à proximité
(+) Marché Maisonneuve à 600m
(+) Station Viau et Parc Olympique à 1,4km
(+) Ligne d'autobus 125 et station Bixi à 2 coins de rue
Bref, un investissement de premier choix.
Faites vite!
NB. Tous les revenus indiqués seront effectifs à compter du
1er juillet 2026. Un nouveau certificat de localisation a
été commandé. Certaines photos retouchées pour faciliter la
compréhension des lieux.
Features
Address 4688 4692 Rue Adam
Year 1922
Property Type Triplex
Building Type Townhouse Style
Land Size 7.97 x 19.56 Meters
Building Dimensions 7.97 x 13.82 Meters
Number of Bedrooms 5 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Biens et effets personnels des locataires
Inclusion Électroménagers inclus au bail du 4690 (2e étage): Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Building Evaluation $713,500
Land Evaluation $207,000
Total Evaluation $920,500
Annual Taxes $6,175
Evaluation Year 2026
Building Width 7.97 Meters
Land Width 7.97 Meters
Building Depth 13.82 Meters
Land Depth 19.56 Meters
Land Area 153.3 Square Meters
Living Area 330.44 Square Meters
Occupancy Information 45 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 7
Number of Rooms 5
Housing #2
Number of Rooms 5
Number of Rooms 3
Housing #3
Number of Rooms 5
Number of Rooms 3
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $6,175 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $747 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
David Pontbriand
Real Estate Broker
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