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Quadruplex
Occasion à saisir à Montréal! Quadruplex situé dans un secteur recherché, à quelques pas du métro Préfontaine, des pistes cyclables et de nombreux services. L'immeuble comprend quatre logements lumineux, dont un loft au sous-sol entièrement rénové offrant une cuisine moderne, un espace de vie chaleureux et une superbe salle de bain. Le logement du rez-de-chaussée pourrait se libérer pour un propriétaire occupant. Cour arrière avec espace de stationnement, près du secteur Angus, des commerces, des parcs et des grands axes. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant! Addenda UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé à proximité du métro Préfontaine et du secteur Angus, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique près des commerces, épiceries, restaurants, pharmacies, écoles, parcs, pistes cyclables et transports en commun. Le parc Maisonneuve et la promenade Masson sont également facilement accessibles. HORAIRE DES VISITES À la demande du vendeur et afin de faciliter la coordination avec les locataires, les visites sont permises avec un préavis minimal de 24 heures, selon l'horaire suivant : Mardi et jeudi : de 15 h 30 à 19 h; Samedi : de 11 h 30 à 16 h. TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années. Les factures disponibles pourront être consultées par l'acheteur. 2019 : ajout d'une cuisine au logement #3523 et travaux électriques; 2020 : remplacement de la conduite d'égout, de la colonne de chute jusqu'à la portion municipale, également refaite; 2021 : ajout d'un panneau électrique au sous-sol. L'électricité des logements #3523 et #3525 a été séparée à l'intérieur du panneau. Les deux logements demeurent reliés au même compteur; il resterait à faire installer un compteur supplémentaire afin de compléter leur séparation électrique; 2022 : remise à neuf du logement #3523, incluant la cuisine, la salle de bain et les planchers; 2022 : réfection complète de la toiture multicouche en asphalte et gravier, incluant notamment les solins, le drain pluvial, certains éléments de ventilation et les puits de lumière; 2022 : remplacement de certaines portes et fenêtres des logements #3527 et #3529, incluant les portes avant et arrière; 2024 : travaux à l'arrière comprenant l'excavation jusqu'à la semelle, la réparation et l'injection de fissures, l'installation de membranes protectrices, l'ajout d'une margelle ainsi que le nivellement et le drainage du terrain afin d'éloigner l'eau du bâtiment; 2024 : reconstruction du balcon arrière du rez-de-chaussée avec une structure en bois traité et un pontage en fibre de verre; 2024 : reconstruction de la marche avant en béton. * Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'en améliorer la présentation visuelle. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques principales de l'immeuble.
Quadruplex
- Montréal / Montréal / Hochelaga
- (3 km)
- |
- Published 12 days ago
3523 3529 Rue Préfontaine
$1,089,900
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 226463014
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Description
Occasion à saisir à Montréal! Quadruplex situé dans un secteur recherché, à quelques pas du métro Préfontaine, des pistes cyclables et de nombreux services. L'immeuble comprend quatre logements lumineux, dont un loft au sous-sol entièrement rénové offrant une cuisine moderne, un espace de vie chaleureux et une superbe salle de bain. Le logement du rez-de-chaussée pourrait se libérer pour un propriétaire occupant. Cour arrière avec espace de stationnement, près du secteur Angus, des commerces, des parcs et des grands axes. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!
Addenda
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Situé à proximité du métro Préfontaine et du secteur Angus,
l'immeuble profite d'un emplacement stratégique près des
commerces, épiceries, restaurants, pharmacies, écoles,
parcs, pistes cyclables et transports en commun. Le parc
Maisonneuve et la promenade Masson sont également
facilement accessibles.
HORAIRE DES VISITES
À la demande du vendeur et afin de faciliter la
coordination avec les locataires, les visites sont permises
avec un préavis minimal de 24 heures, selon l'horaire
suivant :
Mardi et jeudi : de 15 h 30 à 19 h;
Samedi : de 11 h 30 à 16 h.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations
importantes au fil des années. Les factures disponibles
pourront être consultées par l'acheteur.
2019 : ajout d'une cuisine au logement #3523 et travaux
électriques;
2020 : remplacement de la conduite d'égout, de la colonne
de chute jusqu'à la portion municipale, également refaite;
2021 : ajout d'un panneau électrique au sous-sol.
L'électricité des logements #3523 et #3525 a été séparée à
l'intérieur du panneau. Les deux logements demeurent reliés
au même compteur; il resterait à faire installer un
compteur supplémentaire afin de compléter leur séparation
électrique;
2022 : remise à neuf du logement #3523, incluant la
cuisine, la salle de bain et les planchers;
2022 : réfection complète de la toiture multicouche en
asphalte et gravier, incluant notamment les solins, le
drain pluvial, certains éléments de ventilation et les
puits de lumière;
2022 : remplacement de certaines portes et fenêtres des
logements #3527 et #3529, incluant les portes avant et
arrière;
2024 : travaux à l'arrière comprenant l'excavation jusqu'à
la semelle, la réparation et l'injection de fissures,
l'installation de membranes protectrices, l'ajout d'une
margelle ainsi que le nivellement et le drainage du terrain
afin d'éloigner l'eau du bâtiment;
2024 : reconstruction du balcon arrière du rez-de-chaussée
avec une structure en bois traité et un pontage en fibre de
verre;
2024 : reconstruction de la marche avant en béton.
* Certaines photos ont été retouchées à l'aide de
l'intelligence artificielle afin d'en améliorer la
présentation visuelle. Ces retouches ne modifient pas les
caractéristiques principales de l'immeuble.
Features
Address 3523 3529 Rue Préfontaine
Year 1956
Property Type Quadruplex
Building Type Townhouse Style
Land Size 7.62 x 35.05 Meters
Building Dimensions 7.62 x 13.12 Meters
Number of Bedrooms 1 Room
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Les effets personnels des locataires
Inclusion 3 chauffe-eau; poêle-frigidaire et laveuse-sécheuse dans logement #3529.
Building Evaluation $588,500
Land Evaluation $400,700
Total Evaluation $989,200
Annual Taxes $6,054
Evaluation Year 2026
Building Width 7.62 Meters
Land Width 7.62 Meters
Building Depth 13.12 Meters
Land Depth 35.05 Meters
Land Area 267.1 Square Meters
Living Area 200.1 Square Meters
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 1
Housing #3
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Housing #4
Number of Rooms 3
Number of Rooms 1
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $6,054 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $706 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Daniel Sauvé
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
Advertiser LesPAC since January 2016
Geneviève Léger
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
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Advertiser LesPAC since February 2026
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