Superbe condo de 3 chambres sur deux étages

Superbe appartement sur deux niveaux, entièrement rénové en 2014, situé à seulement 200 mètres du Parc La Fontaine. Baigné de lumière grâce à sa généreuse fenestration, il offre trois chambres, un vaste espace de vie à aire ouverte et de beaux volumes. Vous profiterez également d'une grande terrasse orientée sud-ouest ainsi que de nombreux espaces de rangement, intérieurs et extérieurs. Matériaux haut de gamme, luminosité exceptionnelle et configuration optimisée. Localisation d'exception. TRÈS RARE. L'appartement Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble construit en 1885, l'appartement s'ouvre sur une entrée intérieure menant à un magnifique espace de vie à aire ouverte. À gauche, un spacieux salon ; à droite, la salle à manger et la cuisine bien équipée, dotée de nombreux rangements et d'un grand comptoir. Les plafonds de 9 pieds, les grandes fenêtres et la belle hauteur sous plafond créent une impression d'espace et de luminosité. Une salle d'eau complète ce niveau. Depuis la cuisine et la salle à manger, un petit escalier mène à une grande terrasse (18 x 13 pi) mais aussi à un vaste rangement exclusif. À l'arrière, un second espace de rangement de type cabanon offre un espace supplémentaire très pratique. Un bel escalier conduit au niveau inférieur, où se trouvent trois chambres de belles dimensions, dont la chambre principale. Chacune dispose de rangements optimisés. La salle de bain, spacieuse et raffinée, comprend un bain et une double vasque. Hauteur sous plafond de 7 pi 3 po et fenestration de belle dimension complètent ce niveau. La copropriété - Copropriété composée de 3 unités. - Gestion interne exemplaire et conforme à la Loi 16 (étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien de 2025, ainsi que fonds d'auto-assurance). - Copropriétaires sérieux et agréables. Informations techniques - Appartement complètement rénové en 2014. - Toiture en membrane élastomère. - Isolation et insonorisation supérieures. - Fenestration en façade avant en bois couleur inox de marque Rehau. - Comptoirs de cuisine en quartz 1''1/4po. - Planchers de bois francs de chêne blanc. - Planchers chauffants dans la salle de bain et salle d'eau. - Chauffe-eau au gaz 40 gallons. - Entrée 3/4 en cuivre. Emplacement - Vie de quartier incomparable. - Situé à 200m à pied du parc Lafontaine avec ses activités hivernales et estivales (patinoire, tennis, volley-ball, soccer, pétanque...)et proche du Square Saint-Louis. - À deux pas: épiceries, commerces, restaurants emblématiques (Pied de Cochon, L'Express, Café Cherrier, La Banquise...), et services de santé (Hôpital Notre-Dame) sur les rues Duluth, Rachel, Saint-Denis, Sherbrooke..., et 14 minutes de l'Avenue Mont-Royal et son effervescence. - Rue peu passante et calme avec environnement proche familial et tranquille. - Stations de métro Sherbrooke à 10 minutes, et Mont-Royal à 15 minutes (Ligne orange) + gare d'autocars de Montréal (15 min). Bus 14, 24, 29, 360 à proximité. - Proche garderies, écoles primaires et secondaire (Au pied de la Montagne - pavillon Jean Jacques Oiler, Jeanne Mance...) - Accès facile au centre ville, au Pont Jacques Cartier et aussi aux autoroutes. - Walk score: 98 , Bike score : 100. Un peu d'histoire La rue de Mentana à Montréal commémore la bataille de Mentana, qui s'est déroulée le 3 novembre 1867 près de Mentana, en Italie. Des Montréalais s'y sont illustrés, volontaires et vaillants. Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Romain au 514 597 2121