Superbe condo avec deux chambres, sous-sol et belle cour arrière

VISITE LIBRE DIMANCHE 8 MARS 2026 DE 14 À 16 HEURES Superbe condo au cœur du Plateau Mont-Royal situé au RDC d'une bâtisse centenaire avec son cachet d'origine. Il vous offre deux chambres fermées de belle dimension avec un potentiel de troisième chambre au sous-sol, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, un sous-sol partiellement aménagé, un grand atelier toujours au sous-sol et une belle cour arrière orientée sud-ouest. Le tout à moins de 8 minutes à pied de l'Avenue du Mont-Royal et à 400 mètres du Parc Lafontaine. Localisation d'exception et stratégique. **TRÈS RARE** *L'appartement* Au rdc, après être passés par un petit vestibule d'entrée, nous retrouvons l'espace de vie principal à aire ouverte avec un spacieux salon et la salle à manger où a été créé un petit espace bureau. La cuisine, qui se trouve à l'arrière de la bâtisse et par laquelle nous accédons à une jolie et intime cour arrière, offre de nombreux rangements et plans de travail. Toujours au RDC, nous avons deux chambres de bonne dimension (Une en avant et l'autre en arrière) ainsi que la salle de bain. En descendant l'escalier intérieur, nous débouchons sur la vaste salle familiale avec ses nombreux rangements et un espace laveuse sécheuse. Le reste du sous -sol se compose d'un grand atelier et espace de rangement. Il y a une sortie extérieure qui mène à la cour arrière. *Informations techniques* - Petite copropriété divise de deux unités. - Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux. - La superficie totale au certificat de localisation incluant le sous-sol est de 1715 pc. Pour obtenir la superficie de 1155 pc, nous avons pris la superficie du RDC (876pc) + 33% de la superficie du sous-sol qui correspond approximativement (en étant conservateur) à la partie du sous -sol aménagée et actuellement exploitable. - La hauteur sous plafond de la partie du sous -sol non aménagée (atelier) est de 6,1 pi. - La hauteur sous plafond de la partie du sous-sol aménagée est de 5,83 pi. *Travaux et rénovations* - Toit refait en 2009. - Pieutage du mur mitoyen sud-est et de la façade en 2019. - Fenêtres et porte arrière remplacées en 2015. - Remplacement de la porte du sas d'entrée pour une meilleure isolation thermique (2021). - Entretien fer forgé façade avant (2022). - SDB : Installation VMC et fermeture du puits de lumière pour une meilleure isolation, création d'une fenêtre intérieure (2024). - Aménagement espace bureau dans salle à manger (2024). *Emplacement* -À 8 minutes à pied: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal. -Stations de métro: Mont-Royal (Ligne orange) à 20 minutes de marche. -Situé à 7 minutes à pied du parc Baldwin et à 5 min du parc Lafontaine. - Proche garderies, écoles primaires et secondaires. - Situé en face de l'école primaire Saint Joseph. - Walk score: 96. Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Benoit au 514 597 2121