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Maison à étages
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Magog, cette propriété se distingue par son architecture classique. Elle offre un grand hall d'entrée, 5 chambres (possibilité de 6) et 2 salles de bains. Vous profiterez d'une vue imprenable sur le Mont-Orford depuis plusieurs pièces. Planchers chauffants au glycol sur les deux niveaux et plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée. Le garage double attaché est présentement aménagé en grande salle familiale. Cet espace modulable selon vos besoins peut être facilement reconverti en garage. Situé à proximité des parcs, de la piste cyclable, du centre-ville, du lac et de tous les services. Addenda Bienvenue au 703, rue Bouhier à Magog! Maison unifamiliale avec vue exceptionnelle sur le mont Orford. Emplacement de choix avec les commodités de la ville, tout en étant près de la nature. - Un vaste garage double attaché, présentement aménagé en une lumineuse salle familiale. Cet espace polyvalent est facilement modulable selon vos besoins, que vous souhaitiez conserver cette aire de vie, l'utiliser à d'autres fins ou encore la reconvertir en garage traditionnel. - Cuisine fonctionnelle avec grand garde-manger. - Le salon et la salle à manger sont séparés par des portes françaises qui peuvent être ouvertes pour maximiser l'espace ou fermées pour intimité. - Une salle de lavage a été aménagée au 2e étage dans la 6e chambre : possibilité de rapatrier le tout dans la salle de bain principale selon vos besoins pour libérer la chambre. - Planchers chauffants au glycol sur les 2 étages pour confort ultime. - Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et dans le garage double. - Entrée de cour asphaltée en "U" offrnat beaucoup d'espace de stationnement. - Une partie de la cour arrière est en pente ce qui nécessite moins d'entretien. - À distance de marche de plusieurs éléments qui contribuent à votre qualité de vie : parcs, pistes cyclables, centre-ville de Magog, plages et sentiers du marais de la Rivière-aux-cerises. - À proximité de l'autoroute 10, du mont Orford et de tous les services. Tout est déjà en place pour installer votre nid familial dans le confort, il ne reste qu'à mettre le tout à votre goût!
Maison à étages
- Estrie / Magog
- (115 km)
- |
- Published 21 days ago
703 Rue Bouhier
$699,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential
Type : Commercial Offer
No # : 222692933
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Description
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Magog, cette propriété se distingue par son architecture classique. Elle offre un grand hall d'entrée, 5 chambres (possibilité de 6) et 2 salles de bains. Vous profiterez d'une vue imprenable sur le Mont-Orford depuis plusieurs pièces. Planchers chauffants au glycol sur les deux niveaux et plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée. Le garage double attaché est présentement aménagé en grande salle familiale. Cet espace modulable selon vos besoins peut être facilement reconverti en garage. Situé à proximité des parcs, de la piste cyclable, du centre-ville, du lac et de tous les services.
Addenda
Bienvenue au 703, rue Bouhier à Magog! Maison unifamiliale
avec vue exceptionnelle sur le mont Orford. Emplacement de
choix avec les commodités de la ville, tout en étant près
de la nature.
- Un vaste garage double attaché, présentement aménagé en
une lumineuse salle familiale. Cet espace polyvalent est
facilement modulable selon vos besoins, que vous souhaitiez
conserver cette aire de vie, l'utiliser à d'autres fins ou
encore la reconvertir en garage traditionnel.
- Cuisine fonctionnelle avec grand garde-manger.
- Le salon et la salle à manger sont séparés par des portes
françaises qui peuvent être ouvertes pour maximiser
l'espace ou fermées pour intimité.
- Une salle de lavage a été aménagée au 2e étage dans la 6e
chambre : possibilité de rapatrier le tout dans la salle de
bain principale selon vos besoins pour libérer la chambre.
- Planchers chauffants au glycol sur les 2 étages pour
confort ultime.
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et dans le garage
double.
- Entrée de cour asphaltée en "U" offrnat beaucoup d'espace
de stationnement.
- Une partie de la cour arrière est en pente ce qui
nécessite moins d'entretien.
- À distance de marche de plusieurs éléments qui
contribuent à votre qualité de vie : parcs, pistes
cyclables, centre-ville de Magog, plages et sentiers du
marais de la Rivière-aux-cerises.
- À proximité de l'autoroute 10, du mont Orford et de tous
les services.
Tout est déjà en place pour installer votre nid familial
dans le confort, il ne reste qu'à mettre le tout à votre
goût!
Features
Address 703 Rue Bouhier
Year 2002
Property Type Cottage
Building Type Detached
Land Size 24.39 x 33.56 Meters
Building Dimensions 15.46 x 9.81 Meters
Number of Bedrooms 5 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Exclusion Les meubles, les électroménagers, les effets personnels, les 2 petits rangements extérieurs.
Inclusion Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et ses accessoires, spa (il y a une légère fuite, pas utilisé depuis plusieurs années, inclus tel quel sans aucune garantie).
Building Evaluation $395,400
Land Evaluation $162,200
Total Evaluation $557,600
Annual Taxes $3,629
Evaluation Year 2026
Building Width 15.46 Meters
Land Width 24.39 Meters
Building Depth 9.81 Meters
Land Depth 33.56 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 797.2 Square Meters
Living Area 314.75 Square Meters
Occupancy Information 90 jours
Description of Parts
Main Residence
Number of Rooms 16
Number of Rooms 5
Entrance Hall 1st Floor (Ground Floor) / 8.1 x 9.9 (irregular Size) / Ceramic
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 14.1 x 16 (irregular Size) / Ceramic
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 12.5 x 14.1 / Ceramic
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 8.11 x 10.1 / Ceramic
Other 1st Floor (Ground Floor) / 5 x 2.11 / Ceramic / Garde-manger
Other 1st Floor (Ground Floor) / 21.1 x 24.2 (irregular Size) / Flexible Ground Cover / Garage convertie en salle familiale
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 4.11 x 14.2 (irregular Size) / Ceramic
Other 1st Floor (Ground Floor) / 6 x 9.8 / Flexible Ground Cover / Salle mécanique
Storage 1st Floor (Ground Floor) / 3.1 x 5.3 (irregular Size) / Concrete
Master Bedroom 2nd Floor / 11 x 22 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Bathroom 2nd Floor / 8.2 x 11.9 (irregular Size) / Ceramic
Bedroom 2nd Floor / 9.5 x 12.2 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Bedroom 2nd Floor / 10.8 x 11 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Bedroom 2nd Floor / 10.1 x 11 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Bedroom 2nd Floor / 9.5 x 10.1 (irregular Size) / Flexible Ground Cover
Laundry Room 2nd Floor / 9.5 x 10.8 / Flexible Ground Cover
Financial Information
Expense
Others (A) $3,439 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $3,629 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $338 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Mikael Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since July 2016
Jeremy Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
José Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
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