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Bâtisse commerciale/Bureau
Opportunité exceptionnelle! 2 lots commerciaux totalisant ± 12 403 m² (± 133 500 pi²) situés directement à la sortie 118 de l'autoroute 10 à Magog. Visibilité et accessibilité incomparables depuis l'un des axes routiers les plus achalandés de l'Estrie. Un projet commercial a été développé avec possibilités de : restaurant avec service au volant (± 3 800 pi²), station-service (± 3 000 pi²) et restaurant (± 1 200 pi²). 39 cases de stationnement, 2 entrées charretières. Bâtiment existant sur place servant de bureau actuellement. Plans et études disponibles. Addenda Emplacement: - Terrain commercial situé à proximité immédiate de la sortie 118 de l'autoroute 10. - Accès possible à partir des deux directions de l'autoroute via la sortie 118. - Emplacement offrant une excellente visibilité depuis le chemin de la Rivière-aux-Cerises (QC-141). - Secteur touristique et en croissance à proximité d'Orford et de Magog. Débit automobile : - Environ 35 000 véhicules/jour sur l'autoroute 10. - Environ 13 350 véhicules/jour sur la QC-141. Superficie du site : - Deux lots totalisant environ 12 403 m² (± 133 500 pi²). Concept de développement envisagé : Projet commercial comprenant notamment : - Restaurant avec service au volant ± 3 800 pi² - Commerce de service de carburant ± 3 000 pi² - Restaurant ± 1 200 pi² - 39 cases de stationnement prévues - Deux entrées charretières projetées Environnement et clientèle: Le secteur bénéficie d'une clientèle mixte : - Résidents permanents - Travailleurs - Résidents saisonniers - Touristes et visiteurs Plusieurs attraits majeurs se trouvent à proximité, dont : - Parc national du Mont-Orford - Station de ski Mont-Orford - Terrains de golf - Hôtels et installations touristiques. Informations supplémentaires: - Bâtiment existant actuellement utilisé comme bureau. - Plans d'implantation et étude de marché disponibles pour consultation. - Opportunité intéressante pour développeurs, investisseurs ou franchises.
Bâtisse commerciale/Bureau
- Estrie / Magog
- (115 km)
- |
- Published 29 days ago
1640 Ch. de la Rivière-aux-Cerises
$1,099,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Commercial/Industrial
Type : Commercial Offer
No # : 220513244
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Description
Opportunité exceptionnelle! 2 lots commerciaux totalisant ± 12 403 m² (± 133 500 pi²) situés directement à la sortie 118 de l'autoroute 10 à Magog. Visibilité et accessibilité incomparables depuis l'un des axes routiers les plus achalandés de l'Estrie. Un projet commercial a été développé avec possibilités de : restaurant avec service au volant (± 3 800 pi²), station-service (± 3 000 pi²) et restaurant (± 1 200 pi²). 39 cases de stationnement, 2 entrées charretières. Bâtiment existant sur place servant de bureau actuellement. Plans et études disponibles.
Addenda
Emplacement:
- Terrain commercial situé à proximité immédiate de la
sortie 118 de l'autoroute 10.
- Accès possible à partir des deux directions de
l'autoroute via la sortie 118.
- Emplacement offrant une excellente visibilité depuis le
chemin de la Rivière-aux-Cerises (QC-141).
- Secteur touristique et en croissance à proximité d'Orford
et de Magog.
Débit automobile :
- Environ 35 000 véhicules/jour sur l'autoroute 10.
- Environ 13 350 véhicules/jour sur la QC-141.
Superficie du site :
- Deux lots totalisant environ 12 403 m² (± 133 500 pi²).
Concept de développement envisagé :
Projet commercial comprenant notamment :
- Restaurant avec service au volant ± 3 800 pi²
- Commerce de service de carburant ± 3 000 pi²
- Restaurant ± 1 200 pi²
- 39 cases de stationnement prévues
- Deux entrées charretières projetées
Environnement et clientèle:
Le secteur bénéficie d'une clientèle mixte :
- Résidents permanents
- Travailleurs
- Résidents saisonniers
- Touristes et visiteurs
Plusieurs attraits majeurs se trouvent à proximité, dont :
- Parc national du Mont-Orford
- Station de ski Mont-Orford
- Terrains de golf
- Hôtels et installations touristiques.
Informations supplémentaires:
- Bâtiment existant actuellement utilisé comme bureau.
- Plans d'implantation et étude de marché disponibles pour
consultation.
- Opportunité intéressante pour développeurs, investisseurs
ou franchises.
Features
Address 1640 Ch. de la Rivière-aux-Cerises
Year 1970
Building Type Detached
Land Size 86.62 x 150.23 Meters
Building Dimensions 14.66 x 8.56 Meters
Seller/Renter Type A Broker
Offer For Sale
Garage Yes
Exclusion Les meubles et les effets personnels.
Inclusion Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles.
Building Evaluation $190,500
Land Evaluation $568,000
Total Evaluation $758,500
Annual Taxes $14,002
Evaluation Year 2026
Building Width 14.66 Meters
Land Width 86.62 Meters
Building Depth 8.56 Meters
Land Depth 150.23 Meters
Land Area 12,397.2 Square Meters
Occupancy Information 30 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 0
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $14,002 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $463 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Jeremy Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
Mikael Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since July 2016
José Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
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