Maison de plain-pied à Laval / Fabreville sur LesPAC

Maison de plain-pied

Ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, cette propriété de 4 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée, est idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fabreville. À proximité des écoles (francophone, anglophone, publique et privé), parcs, épiceries, pharmacie, restaurants, services, transport en commun ainsi que des autoroutes 13, 15, 440 et 640, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence entretenue avec soin par les mêmes propriétaires, une cour intime, un grand stationnement en plus des nombreuses inclusions. Une visite vous convaincra. Prise de possession rapide possible ! Addenda Vous serez charmé par l'environnement paisible et convivial qu'offre ce secteur recherché de Fabreville. Reconnue pour sa qualité de vie, cette localisation est idéale pour les familles, les professionnels et tous ceux qui souhaitent profiter d'un quotidien à la fois pratique et agréable. À quelques minutes seulement, vous trouverez des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, épiceries, pharmacies, centres sportifs ainsi que tous les services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du magnifique Parc de la Rivière-des-Mille-Îles, un endroit privilégié pour profiter de la nature, des sentiers et des activités nautiques. Les déplacements sont tout aussi simples grâce aux accès rapides aux autoroutes 13, 15, 440 et 640, facilitant les trajets vers Montréal, la Rive-Nord, l'aéroport et les principaux secteurs de Laval. Le réseau de transport en commun de la STL est également facilement accessible, offrant une excellente alternative pour les déplacements quotidiens. Cette propriété a été entretenue avec beaucoup de soin par les mêmes propriétaires, qui ont veillé à la préserver et à l'améliorer au fil des années. Sa configuration, offrant quatre chambres à coucher, dont trois au rez-de-chaussée, répond parfaitement aux besoins des familles et offre une grande flexibilité d'aménagement. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans : *2016 : Isolation de l'entretoit. *2016 : Remplacement du foyer au bois par un élégant foyer au gaz. *2019 : Remplacement de la porte-patio arrière ainsi que des fenêtres du sous-sol (à l'exception de la petite chambre). *2021 : Remplacement du système de chauffage central. *2024 : Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche et nouveau revêtement de plancher). *2024 : Remplacement de la porte extérieure latérale. *2024 : Rénovation du sous-sol. Cette propriété a été améliorée avec attention au fil des ans. Elle offre aujourd'hui à ses futurs propriétaires un milieu de vie chaleureux, dans un quartier où les services sont à portée de main et où la qualité de vie est reconnue. À distance de marche : *Accès rapide aux autoroute 13, 15, 440 et 640 *Transport en commun au coin de la rue *Bibliothèque municipale Gabrielle-Roy *Épicerie (Iga, Super C Maxi) *Pharmacie *SAQ *Restaurants À quelques minutes en voiture *Carrefour Laval *Centropolis *Centre de golf Fabreville *Parc de la Rivières-des-Mille-îles Les propriétés réunissant un emplacement aussi recherché, une qualité d'entretien aussi remarquable et autant d'améliorations sont peu fréquentes sur le marché. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir... une visite saura vous convaincre!

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Maison de plain-pied

Laval / Laval / Fabreville
(22 km)
|
Published 16 days ago

3803 Rue Marian

Façade

Cour

Cuisine

Vue d'ensemble

Salle à manger

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salon

Salle familiale

Salle d'eau

Cour

Façade

$599,000

Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential

Type : Commercial Offer

No # : 224699303

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Description

Ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, cette propriété de 4 chambres à coucher, dont 3 au rez-de-chaussée, est idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fabreville. À proximité des écoles (francophone, anglophone, publique et privé), parcs, épiceries, pharmacie, restaurants, services, transport en commun ainsi que des autoroutes 13, 15, 440 et 640, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence entretenue avec soin par les mêmes propriétaires, une cour intime, un grand stationnement en plus des nombreuses inclusions. Une visite vous convaincra. Prise de possession rapide possible !

Addenda

Vous serez charmé par l'environnement paisible et convivial
qu'offre ce secteur recherché de Fabreville. Reconnue pour
sa qualité de vie, cette localisation est idéale pour les
familles, les professionnels et tous ceux qui souhaitent
profiter d'un quotidien à la fois pratique et agréable.

À quelques minutes seulement, vous trouverez des écoles,
garderies, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants,
épiceries, pharmacies, centres sportifs ainsi que tous les
services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront
également la proximité du magnifique Parc de la
Rivière-des-Mille-Îles, un endroit privilégié pour profiter
de la nature, des sentiers et des activités nautiques.

Les déplacements sont tout aussi simples grâce aux accès
rapides aux autoroutes 13, 15, 440 et 640, facilitant les
trajets vers Montréal, la Rive-Nord, l'aéroport et les
principaux secteurs de Laval. Le réseau de transport en
commun de la STL est également facilement accessible,
offrant une excellente alternative pour les déplacements
quotidiens.

Cette propriété a été entretenue avec beaucoup de soin par
les mêmes propriétaires, qui ont veillé à la préserver et à
l'améliorer au fil des années. Sa configuration, offrant
quatre chambres à coucher, dont trois au rez-de-chaussée,
répond parfaitement aux besoins des familles et offre une
grande flexibilité d'aménagement.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au
fil des ans :
*2016 : Isolation de l'entretoit.
*2016 : Remplacement du foyer au bois par un élégant foyer
au gaz.
*2019 : Remplacement de la porte-patio arrière ainsi que
des fenêtres du sous-sol (à l'exception de la petite
chambre).
*2021 : Remplacement du système de chauffage central.
*2024 : Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche et
nouveau revêtement de plancher).
*2024 : Remplacement de la porte extérieure latérale.
*2024 : Rénovation du sous-sol.

Cette propriété a été améliorée avec attention au fil des
ans. Elle offre aujourd'hui à ses futurs propriétaires un
milieu de vie chaleureux, dans un quartier où les services
sont à portée de main et où la qualité de vie est reconnue.

À distance de marche :
*Accès rapide aux autoroute 13, 15, 440 et 640
*Transport en commun au coin de la rue
*Bibliothèque municipale Gabrielle-Roy
*Épicerie (Iga, Super C Maxi)
*Pharmacie
*SAQ
*Restaurants

À quelques minutes en voiture
*Carrefour Laval
*Centropolis
*Centre de golf Fabreville
*Parc de la Rivières-des-Mille-îles

Les propriétés réunissant un emplacement aussi recherché,
une qualité d'entretien aussi remarquable et autant
d'améliorations sont peu fréquentes sur le marché. Il ne
vous reste plus qu'à venir la découvrir... une visite saura
vous convaincre!

Features

Address 3803 Rue Marian

Year 1973

Property Type Bungalow

Building Type Detached

Land Size 15.21 x 30.48 Meters

Building Dimensions 11.01 x 7.95 Meters

Number of Bedrooms 4 Rooms

Seller/Renter Type A Broker

Exclusion Téléviseur de la salle à manger, chaises de l'ilot (stools), balançoire.

Inclusion Laveuse-sécheuse, lave-vaiselle, support de télé mural dans la salle à manger, ilot de cuisine, stores et parrures de fenêtres, téléviseur 75 pouces au sous-sol et son support mural, meuble dans la salle de bain du sous-sol, réfrigérateur dans l'atelier au sous-sol, système de caméra extérieur, les 2 gazébos extérieurs, ensemble de patio extérieur (table et 6 chaises).

Building Evaluation $270,400

Land Evaluation $215,300

Total Evaluation $485,700

Annual Taxes $3,087

Evaluation Year 2026

Building Width 11.01 Meters

Land Width 15.21 Meters

Building Depth 7.95 Meters

Land Depth 30.48 Meters

Irregular Land Area Yes

Land Area 412.8 Square Meters

Occupancy Information 60 jours