TERRAIN À TRANSFORMÉ, 37 parkings auto rampe COMMERCIAL /RESIDENTIEL imaginés vos parents au 2 iem, vous au 1er adresse COMMERCIAL COMBINÉ 60-65 logem

Nous possédons un immeuble / terrain à transformer VOUS ÉPARGNEZ DÉJÀ L’excavation et les murs Berlinois, rampe et sous sol possède 8000 pc incluant la rampe Chartiere pour y accéder 12’ sous le boulevard, imaginez, le peu qu’il manque pour réaliser 2 niveaux stationnements, Laval logements Ou Condo d’affaires, résider au dessus de ton bureau, le zonage le permets, nous avions un investisseur qui nous informait que c’était à quelque chose qu’il songeait, confirmé par la ville c’était possible, puis on nous a confronté à des logements sociaux avec les paramètres du 245 Curé Labelle Ste Rose (aussi à Laval, l’OMH de Laval, établissait budgétaire de stationnement souterrain unitaire à 65,000$ chacun. Ainsi esquivez les 78 stationnements supplémentaires en faveurs de logement sociaux, dresse les coûts sur les 39 avec garage, puis le defi réalisée 78 logements économiques sociaux avec l’enveloppe, ça veut dire qu’au lieu defi réaliser l’enveloppe du stationnement à 100$ par mois souvent vacants, le logement est louer 1500$ net net,qui réalise de petits logement s économique est subventionné de 50@75% par les gestionnaires qui encaisse directement la subvention au logement, dans tous les cas l’accès au transport #151 REM 8 minutes et Cote Vertu, #46 Montmorency 7 minutes ou #60 métro Cartier 17 minutes entre McDo, Dolorama, épicerie Pharmaprix, Renaissance banque Tim pizza La Belle Province , parc publique et piscine Axion 65, au coeur de l’action et Bixi, le zonage permets tous 24 mètres, vous voulez un exploit Tous ces options sont possibles retenez les services d’un Architecte de Laval, j’ai connu Frank Smith qui a réaliser la transformation de l’ancienne Recreatheque, les stationnements devaient coûté 11millions, ils ont couté 33 millions .. 88,000$ de la case, les 41/2 louer 1840$ et augmenté de 20% atteignait 2,200$ pour les 4 1/2 stationnement en sus, pas chauffé… notre valeur sur, c’est l’existant nos stationnements (30 mois d’économie de travaux nous ils sont déjà là, les doublés facilement, réduisant même le prix unitaire a 45k.. j’ai 72 ans pas de descendants.., nous voulons quitter voyez du proprio, trouver vous un agent immobilier, nous payons 2% au agent immobilier, mais nous signons pas de mandat avec personne, on y a goûté l’an passé avec l’inscription de plein de confusion et surtout rappelais personne, vous voulez l’occuper, en plus du sous sol et ses stationnements, un 3 iem 1900 pc sans colonne, une mezzanine 1200 pc sans colonne + un Rez de chaussé aussi sans colonne 14’ de haut. Cour clôturé de 6000 pc 11 places de stationnement en façade, taxes basse chauffage 3000$/l’an inclus électricité