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Quadruplex
Quadruplex 100 % résidentiel à St-Jean-Eudes : quatre 4½ (2 chambres) identiques, faciles à louer. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé, vaste terrain de plus de 10 000 pi². Chauffage électrique aux plinthes, aux frais des locataires -- dépenses réduites au minimum. À distance de marche des écoles, garderies/CPE, parcs et transport en commun, tout près des services d'Arvida et du centre-ville de Jonquière, a proximité du boulevard du Saguenay. Valeur sûre pour l'investisseur ou prop-occupant : occupation stable et réel potentiel d'optimisation des revenus. Dans un secteur où les 4-plex partent vite, une occasion à ne pas manquer. Addenda Quadruplex bien, composé de quatre 4½ identiques (2 chambres, 1 salle de bains). Configuration homogène et simple à gérer : un seul type de logement à louer, une clientèle large et une rotation facile à combler. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé entièrement disponible pour entreposage, toiture en bardeaux d'asphalte, chauffage électrique aux plinthes assumé par les locataires. Environnement -- Arvida. Secteur reconnu, rues tranquilles et trame planifiée. À proximité : écoles primaire et secondaire, cégep, garderies/CPE, parcs, piste cyclable, hôpital, transport en commun et accès direct à l'autoroute 70. Une demande locative soutenue qui protège vos revenus. Potentiel. Les loyers actuels laissent place à une optimisation graduelle, au fil des renouvellements de baux. Une rentabilité rare sur le marché actuel. L'immeuble génère des revenus dès la prise de possession, sans travaux préalables ni rénovation à financer, avec des dépenses d'exploitation basses grâce au chauffage payé par les locataires. Résultat : un multiplicateur de revenu brut (MRB) attrayant et un taux de rendement interne (TRI) intéressant -- deux repères devenus difficiles à trouver dans le marché actuel des plex, où beaucoup d'immeubles se vendent à faible rendement. Ici, la rentabilité est réelle et immédiate. Toute promesse d'achat devra tenir compte des baux en vigueur. Visites sur rendez-vous avec préavis de 24 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Quadruplex
- Saguenay - Lac St-Jean / Jonquière
- (368 km)
- |
- Published 2 hours ago
1750 1756 Rue St-Martin
$465,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 224198519
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Description
Quadruplex 100 % résidentiel à St-Jean-Eudes : quatre 4½ (2 chambres) identiques, faciles à louer. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé, vaste terrain de plus de 10 000 pi². Chauffage électrique aux plinthes, aux frais des locataires -- dépenses réduites au minimum. À distance de marche des écoles, garderies/CPE, parcs et transport en commun, tout près des services d'Arvida et du centre-ville de Jonquière, a proximité du boulevard du Saguenay. Valeur sûre pour l'investisseur ou prop-occupant : occupation stable et réel potentiel d'optimisation des revenus. Dans un secteur où les 4-plex partent vite, une occasion à ne pas manquer.
Addenda
Quadruplex bien, composé de quatre 4½ identiques (2
chambres, 1 salle de bains). Configuration homogène et
simple à gérer : un seul type de logement à louer, une
clientèle large et une rotation facile à combler. Immeuble
isolé sur fondation de béton coulé entièrement disponible
pour entreposage, toiture en bardeaux d'asphalte, chauffage
électrique aux plinthes assumé par les locataires.
Environnement -- Arvida. Secteur reconnu, rues tranquilles
et trame planifiée. À proximité : écoles primaire et
secondaire, cégep, garderies/CPE, parcs, piste cyclable,
hôpital, transport en commun et accès direct à l'autoroute
70. Une demande locative soutenue qui protège vos revenus.
Potentiel. Les loyers actuels laissent place à une
optimisation graduelle, au fil des renouvellements de baux.
Une rentabilité rare sur le marché actuel. L'immeuble
génère des revenus dès la prise de possession, sans travaux
préalables ni rénovation à financer, avec des dépenses
d'exploitation basses grâce au chauffage payé par les
locataires. Résultat : un multiplicateur de revenu brut
(MRB) attrayant et un taux de rendement interne (TRI)
intéressant -- deux repères devenus difficiles à trouver
dans le marché actuel des plex, où beaucoup d'immeubles se
vendent à faible rendement. Ici, la rentabilité est réelle
et immédiate.
Toute promesse d'achat devra tenir compte des baux en
vigueur. Visites sur rendez-vous avec préavis de 24 h.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.
Features
Address 1750 1756 Rue St-Martin
Year 1948
Property Type Quadruplex
Building Type Detached
Building Dimensions 29.5 x 45.9 Feet
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Exclusion Les effets de locataires
Building Evaluation $168,900
Land Evaluation $73,300
Total Evaluation $242,200
Annual Taxes $5,128
Evaluation Year 2026
Building Width 29.5 Feet
Building Depth 45.9 Feet
Land Area 10,284.91 Square Feet
Occupancy Information 30 jours
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Housing #3
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Housing #4
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $5,128 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $165 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
Maxime Côté
Real Estate Broker
PROPRIO DIRECT
https://www.propriodirect.com/fr...
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César Balbin
Real Estate Broker
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Myriam-Karina Perna
Real Estate Broker
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