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Maison de plain-pied
Superbe propriété située directement au bord des chutes, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la rivière. Vous serez charmé par son ambiance paisible, sa luminosité et son environnement enchanteur. Cette propriété bien entretenue offre une vue spectaculaire, 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, un grand terrain aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage détaché de 35x24 pieds idéal pour le rangement ou les projets personnels. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme chalet de rêve, cet endroit est un véritable coup de coeur! Addenda - Chemin privé, cout annuel pour l'entretien de 175$. Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain montagneux. Plusieurs résidents à l'année. Selon le propriétaire du domaine, la maison serait construite vers 1983. Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature omniprésente créent ici une ambiance difficile à reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant, comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce profite de cette proximité avec l'extérieur et de la lumière qui entre abondamment. À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant, l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain permet de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur composé majoritairement de résidences occupées de façon occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux. Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route, sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents du domaine.
Maison de plain-pied
- Centre-du-Québec / Ham-Nord
- (154 km)
- |
- Published 3 days ago
55 Rue Langlois
$364,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Residential
Type : Commercial Offer
No # : 223273289
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Description
Superbe propriété située directement au bord des chutes, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue imprenable sur la rivière. Vous serez charmé par son ambiance paisible, sa luminosité et son environnement enchanteur. Cette propriété bien entretenue offre une vue spectaculaire, 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3e, un grand terrain aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur ainsi qu'un garage détaché de 35x24 pieds idéal pour le rangement ou les projets personnels. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme chalet de rêve, cet endroit est un véritable coup de coeur!
Addenda
- Chemin privé, cout annuel pour l'entretien de 175$.
Aucun abrasif en hiver, idéalement avoir une traction
intégrale ou 4x4 en hiver pour un meilleur accès, terrain
montagneux. Plusieurs résidents à l'année.
Selon le propriétaire du domaine, la maison serait
construite vers 1983.
Le bruit de l'eau, la vue sur la rivière et la nature
omniprésente créent ici une ambiance difficile à
reproduire. Dès l'arrivée, on ressent un calme enveloppant,
comme si le rythme ralentissait naturellement. Chaque pièce
profite de cette proximité avec l'extérieur et de la
lumière qui entre abondamment.
À l'arrière, les chutes et la rivière deviennent un
véritable décor vivant. Que ce soit pour prendre un café le
matin, relaxer en soirée ou simplement écouter le courant,
l'environnement invite à décrocher complètement. Le terrain
permet de profiter pleinement de chaque saison dans un
cadre intime, paisible et sécuritaire, dans un secteur
composé majoritairement de résidences occupées de façon
occasionnelle, ce qui ajoute à la tranquillité des lieux.
Située à seulement 10 minutes des services essentiels tels
que l'épicerie et la caisse, la propriété se trouve
également à proximité du réputé Mont Ham ainsi que de
nombreux sentiers pédestres, parcours de vélo de route,
sentiers de VTT et de motoneige. Un emplacement idéal pour
les amateurs de plein air souhaitant profiter de la nature
sans compromis. De plus, la propriété n'est pas située en
zone inondable. Accès à une plage privée pour les résidents
du domaine.
Features
Address 55 Rue Langlois
Year 1980
Property Type Bungalow
Building Type Detached
Building Dimensions 8.65 x 13.58 Meters
Number of Bedrooms 2 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Garage Yes
Riverbank/Shore Yes
Heat Pump Yes
Exclusion Tous les meubles autres que mentionnés dans les inclusions. Décorations, effets personnels, cadres et long Horn sur le mur du salon.
Inclusion Réfrigérateur frigidaire, Poêle frigidaire, lave-vaisselle LG, ilot de cuisine, table de nuit et commode (dans le walkin) de la chambre principale, table de pool/ping-pong, lustres, stores, luminaires, laveuse-sécheuse, réfrigérateur/congélateur du sous-sol.
Building Evaluation $196,900
Land Evaluation $20,900
Total Evaluation $217,800
Annual Taxes $1,815
Evaluation Year 2025
Building Width 8.65 Meters
Building Depth 13.58 Meters
Land Area 2,765.5 Square Meters
Occupancy Information 60 jours
Description of Parts
Main Residence
Number of Rooms 11
Number of Rooms 2
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 14.8 x 9.2 / Flexible Ground Cover
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 16.1 x 9.1 / Flexible Ground Cover
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 18.1 x 16.8 / Wood
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 11.3 x 13.6 / Floating Floor
Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 9.1 x 8.3 / Floating Floor
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 13.4 x 8.5 / Ceramic
Workshop Basement / 12.9 x 14.9 / Concrete
Family Room Basement / 15.1 x 22.1 / Ceramic
Office Basement / 9 x 9.7 / Ceramic
Bathroom Basement / 11.8 x 6.4 / Ceramic
Entrance Hall Basement / 6.11 x 4.7 / Ceramic
Financial Information
Expense
Others (A) $2,070 [Annuel -- Dépense générale]
Tax
Municipal Taxes $1,815 (2026) [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $128 (2025) [Annuel -- Dépense générale]
Jean-François Rivard
Real Estate Broker
RE/MAX ÉLITE
Advertiser LesPAC since May 2004
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