Bâtisse commerciale/Bureau

Duberger, les Saules - Immeuble commercial et résidentiel. Une rareté sur le marché! Offrez-vous un emplacement stratégique pour votre futur projet ou votre entreprise, avec une visibilité exceptionnelle au coin de Henri-IV et Wilfrid-Hamel. Chaque étage, d'environ ± 900 pi², offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous y trouverez également un grand 4 ½ rénové au 2e étage, ainsi qu'une magnifique cour arrière et beaucoup de stationnements. L'immeuble sera entièrement libre à l'acheteur. Possibilité de revendre une partie de terrain de 5771 pi2 pour récupérer de la liquidité. Voir Addenda. Addenda Opportunité commerciale à saisir ! : 4450 - Logement au 2e étage. 4460 - le rez-de-chaussée et sous-sol. Deux étages indépendants (accès extérieurs) : Grandes salles de réunion : Idéales pour des rencontres d'affaires. Bureaux fermés : Deux par étage pour garantir calme et confidentialité. Cuisinettes équipées (1er et 2ième étage) : Pour plus de confort lors de vos pauses Salles de bain ou salle d'eau à chaque étage. Un appartement rénové avec 2 chambres et une grande terrasse Grand stationnement extérieur. Garage de 17'5 X 15'10 Emplacement stratégique - Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible. -- À quelques minutes du centre-ville de Québec À proximité de l'aéroport international Jean-Lesage Accès rapide aux principales autoroutes et transports en commun Plusieurs usages possibles à la grille de zonage, C1, C2, P3. - Dimensions espaces commerciaux: Commercial Rez-de-chaussée (RC) Bureau : 22'11 x 19'9 irr. Salle d'eau : 4'11 x 3'11 Cuisinette : 8'0 x 5'0 Bureau : 14'11 x 11'5 Sous-sol (SS) Bureau : 34'7 x 25'7 Salle d'eau : 7'1 x 6'0 Bureau : 14'8 x 13'0 Bureau : 16'7 x 12'8 --- Aux fins de taxation, voici les % commerciaux et résidentiel: Terrain - Lot 1 529 173 - 199,900$ 100% Commercial. Immeuble - Lot 1 529 174 - 599,900$ 60% Commercial 40% Résidentiel