Terrain

Terrain de 262 897 pi² (6 acres) situé sur le boulevard Bourque à Sherbrooke **permet la construction de mini-entrepôts ** un atout rare et recherché. Zonage polyvalent (C-12, I-3, I-4, etc.) offrant une multitude de possibilités pour des projets commerciaux, industriels ou mixtes. Accès rapide à l'autoroute 10 dans les deux directions (vers Montréal, Magog ou Sherbrooke) et visibilité exceptionnelle sur un axe très passant. Possibilité de subdiviser en deux lots distincts avec entrée mitoyenne. Terrain desservi par les services municipaux, avec gaz naturel disponible. À seulement 5min de Magog et 1h15 de Montréal. Addenda Encore non subdivisé, le terrain peut être acquis en un seul lot ou divisé en deux lots distincts, avec une entrée mitoyenne envisagée afin d'optimiser l'espace et la fonctionnalité. Il est desservi par les services municipaux, dispose d'un branchement au gaz naturel et offre ainsi une grande flexibilité pour des projets variés. Son zonage polyvalent en fait une véritable opportunité rare à Sherbrooke, avec plusieurs usages commerciaux et industriels autorisés, notamment : - C-12: Commerce lourd et activité para-industrielle (mini entrepot) - I-3: Industrie légère - I-4: Industrie avec contrainte - C-1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1114: Commerce et service contraignants - C-201: Commerce de détail et service en général - C-800: Commerce relié au débit d'essence - I-700: Industrie des matériaux secs, matières résiduelles et recyclables (contingentée à un seul établissement dans la zone) - Usages prohibés: C-1204, C-1206, C-1209, C-1211, C-1212, C-1218. Idéalement situé à seulement 1h15 de Montréal et à 20 minutes du centre-ville de Sherbrooke. Très peu de terrains de cette envergure restent disponibles dans le secteur. Une occasion à saisir pour développer un projet sur l'une des artères les plus prisées de la région.