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Duplex
Duplex neuf 2025 entièrement loué, à deux pas du lac Magog! Unité 8278 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 ch., 2 s.d.b., cuisine avec îlot central, comptoirs de quartz, garde-manger et walk-in d'entrée (2 500 $/mois). Unité 8280 : lumineux 4½ de 1 150 pi², 2 ch., mêmes finitions haut de gamme (1 600 $/mois). Baux jusqu'au 30 juin 2027. Une thermopompe par unité, balcons arrière 12x12 en aluminium durable, planchers de vinyle, dalle de béton aménagée pour spa au 6 1/2, 2 espaces remises indépendantes. Terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété. Vue sur le lac. Revenus garantis 49 200 $/an. Clé en main, idéal investisseur! Addenda CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 8278-8280, CHEMIN DE VENISE, SHERBROOKE -- ENTIÈREMENT LOUÉ Superbe duplex de construction neuve situé dans un environnement paisible à proximité du lac Magog. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel foncé rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec soffite foncé et accent de bois. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main! UNITÉ 8278 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. Le grand walk-in d'entrée est accueillant et parfait pour une grande famille. L'espace salon donne accès, par une porte-patio, au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable avec rampes assorties. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse. Loué 2 500 $/mois jusqu'au 30 juin 2027. UNITÉ 8280 -- 4½ (1 150 PI²) | 2E ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions haut de gamme. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La chambre principale dispose d'un walk-in. La salle de bain offre une douche en céramique avec portes vitrées et vanité assortie. Une porte-patio donne accès au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable. Loué 1 600 $/mois jusqu'au 30 juin 2027. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Une dalle de béton est aménagée à l'arrière, prête à recevoir un spa, à l'usage exclusif du locataire du 6½. Deux remises indépendantes à l'arrière offrent un espace de rangement pour chaque unité. Grand terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété et beaucoup d'espace de stationnement. REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs garantis de 2 500 $/mois pour le 6½ et 1 600 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 49 200 $ assuré jusqu'au 30 juin 2027. Propriété clé en main idéale pour un investisseur recherchant un actif neuf, sans gestion locative à court terme et avec des revenus stables. Vue sur le lac Magog.
Duplex
- Estrie / Deauville
- (121 km)
- |
- Published 21 days ago
8278 8280 Ch. de Venise
$885,000
Category : Real Estate (Buy/Sell) - Income Properties
Type : Commercial Offer
No # : 222692941
See on the map
Description
Duplex neuf 2025 entièrement loué, à deux pas du lac Magog! Unité 8278 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 ch., 2 s.d.b., cuisine avec îlot central, comptoirs de quartz, garde-manger et walk-in d'entrée (2 500 $/mois). Unité 8280 : lumineux 4½ de 1 150 pi², 2 ch., mêmes finitions haut de gamme (1 600 $/mois). Baux jusqu'au 30 juin 2027. Une thermopompe par unité, balcons arrière 12x12 en aluminium durable, planchers de vinyle, dalle de béton aménagée pour spa au 6 1/2, 2 espaces remises indépendantes. Terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété. Vue sur le lac. Revenus garantis 49 200 $/an. Clé en main, idéal investisseur!
Addenda
CONSTRUCTION NEUVE 2025 -- DUPLEX 8278-8280, CHEMIN DE
VENISE, SHERBROOKE -- ENTIÈREMENT LOUÉ
Superbe duplex de construction neuve situé dans un
environnement paisible à proximité du lac Magog. Ce
bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en
canexel foncé rehaussé d'une base en pierre de béton, des
escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un
porche couvert avec soffite foncé et accent de bois. Les
deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes.
Tout est clé en main!
UNITÉ 8278 -- 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL
Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4
chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un
grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle
grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée
d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec
comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un
rangement généreux. Le grand walk-in d'entrée est
accueillant et parfait pour une grande famille. L'espace
salon donne accès, par une porte-patio, au balcon arrière
de 12 pi x 12 pi en aluminium durable avec rampes
assorties. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire
ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain
avec connexion laveuse-sécheuse. Loué 2 500 $/mois jusqu'au
30 juin 2027.
UNITÉ 8280 -- 4½ (1 150 PI²) | 2E ÉTAGE
Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes
finitions haut de gamme. La cuisine à aire ouverte est
dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La
chambre principale dispose d'un walk-in. La salle de bain
offre une douche en céramique avec portes vitrées et vanité
assortie. Une porte-patio donne accès au balcon arrière de
12 pi x 12 pi en aluminium durable. Loué 1 600 $/mois
jusqu'au 30 juin 2027.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et
d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation
bois sont installés dans l'ensemble des logements. Une
dalle de béton est aménagée à l'arrière, prête à recevoir
un spa, à l'usage exclusif du locataire du 6½. Deux remises
indépendantes à l'arrière offrent un espace de rangement
pour chaque unité. Grand terrain de 1 082,5 m² avec
terrassement complété et beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS LOCATIFS
Revenus locatifs garantis de 2 500 $/mois pour le 6½ et 1
600 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 49 200 $
assuré jusqu'au 30 juin 2027. Propriété clé en main idéale
pour un investisseur recherchant un actif neuf, sans
gestion locative à court terme et avec des revenus stables.
Vue sur le lac Magog.
Features
Address 8278 8280 Ch. de Venise
Year 2025
Property Type Duplex
Building Type Detached
Land Size 17.64 x 66.99 Meters
Building Dimensions 9.12 x 11.75 Meters
Number of Bedrooms 4 Rooms
Seller/Renter Type A Broker
Riverbank/Shore Yes
Heat Pump Yes
Inclusion Lustres, luminaires.
Land Evaluation $131,000
Total Evaluation $131,000
Evaluation Year 2026
Building Width 9.12 Meters
Land Width 17.64 Meters
Building Depth 11.75 Meters
Land Depth 66.99 Meters
Irregular Land Area Yes
Land Area 1,082.5 Square Meters
Living Area 214.32 Square Meters
Description of Parts
Housing #1
Number of Rooms 6
Number of Rooms 4
Other 1st Floor (Ground Floor) / 5.7 x 10.1 / Other / Penderie de l'entrée
Kitchen 1st Floor (Ground Floor) / 12 x 17.2 / Other
Other 1st Floor (Ground Floor) / 5.3 x 10.1 (irregular Size) / Other / Garde-Manger walk-in
Living Room 1st Floor (Ground Floor) / 11.11 x 16.7 / Other
Dining Room 1st Floor (Ground Floor) / 7.6 x 16.6 / Other
Master Bedroom 1st Floor (Ground Floor) / 10.1 x 11.11 / Other
Bathroom 1st Floor (Ground Floor) / 8.8 x 10.1 / Other
Living Room Basement / 17.1 x 12.8 / Other
Bedroom Basement / 10.7 x 12.1 / Other
Bedroom Basement / 10.7 x 13.1 / Other
Bedroom Basement / 10.7 x 13.3 / Other
Bathroom Basement / 8.11 x 10.6 / Other
Storage Basement / 5.3 x 8.6 / Other
Storage Basement / 3.1 x 4.9 / Concrete
Housing #2
Number of Rooms 4
Number of Rooms 2
Kitchen 2nd Floor / 11.11 x 12.8 / Other
Dining Room 2nd Floor / 8.9 x 12.1 (irregular Size) / Other
Living Room 2nd Floor / 16.3 x 12.1 / Other
Master Bedroom 2nd Floor / 10.11 x 13.4 / Other
Bedroom 2nd Floor / 10.11 x 13.4 / Other
Bathroom 2nd Floor / 8.9 x 10.11 / Other
Financial Information
Tax
Municipal Taxes $0 [Annuel -- Dépense générale]
School Taxes $0 [Annuel -- Dépense générale]
Jeremy Lacroix
Real Estate Broker
GROUPE SUTTON-IMMOBILIER ESTRIE
www.equipelacroix.com
Advertiser LesPAC since September 2014
Mikael Lacroix
Real Estate Broker
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José Lacroix
Real Estate Broker
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