Immeuble commercial / Résidentielle Potentiel d’optimisation – Emplacement stratégique dans la MRC de Pontiac

Bâtiment double vocation commercial / résidentiel avec fort potentiel de revitalisation / réaménagement **Emplacement ** Au cœur de la MRC de Pontiac (à 1 heure au nord de Gatineau, 30 min de Pembroke, 45 min de la BFC Petawawa) **Description de la propriété** Excellente opportunité d'acquérir un immeuble commercial stratégiquement situé au cœur de la MRC de Pontiac. Offrant une visibilité centrale, ce bâtiment est idéal pour les investisseurs, entrepreneurs ou développeurs à la recherche d'un projet payant. La propriété bénéficie d’un positionnement géographique avantageux. * **Carrefour régional stratégique :** Emplacement visible bénéficiant du trafic des routes locales et de la proximité des grands pôles d'emploi environnants. * **Projet à optimiser :** Plusieurs travaux ont déjà été faites et des commercent y sont installé mais le bâtiment nécessite d'autres travaux de rénovation et de mise à niveau. C’est la toile presque vierge pour adapter l'espace selon vos besoins ou le convertir en projet à usage mixte. des travaux importants d'électricité et de toiture ont déjà été faites par des professionnels accréditer CCQ. * **Configuration polyvalente :** Idéal pour du commerce de détail local, de l'entreposage, des ateliers d'artisans ou une conversion en logements locatifs multiples. Deux logements de 3 1/2 peuvent être aménagés au 2e étage. Un plan de chambres au RDC fut déjà considéré. * **Opportunité d'échange d'immeuble :** Le propriétaire est motivé et ouvert à échanger la propriété contre un autre actif immobilier. Le vendeur est prêt à échanger cet actif contre un projet plus simple, plus petit ou plus près de Longueuil / Rive-Sud de Montréal. Les types de propriétés recherchés sont :  * Duplex ou triplex * Condos résidentiels ou maisons unifamiliales * Terrains, terres, acres * *Note : Le vendeur recherche un échange juste et basé sur la valeur réelle du marché. Les propositions surévaluées par des spéculateurs ne seront pas retenues.* Le vendeur évalue la propriété au-dessus de $185000 mais la laisse aller pour une valeur de $170000. Que proposez-vous ? * Afin de protéger la confidentialité des activités en cours, l'adresse exacte sera partagé après qualification. * Merci de ne pas vous présenter sur les lieux ni de déranger les occupants. Pour plus de détails ou pour proposer un échange immobilier potentiel, veuillez répondre directement à cette annonce. Merci de votre considération, bon été à tous !