Visite de maison : les questions à poser au propriétaire | Blogue LesPAC
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Visite de maison : les questions à poser au propriétaire

Que vous soyez premier acheteur ou non, la visite d’une propriété est un moment important et chargé en émotions! Comme tout se déroule vite, et qu’il y a beaucoup à voir et analyser, il est recommandé d’avoir en poche une liste de questions à poser au propriétaire. Si vous faites affaire avec un courtier, il vous aura déjà transmis bon nombre d’information, mais il est toujours bon de vous adresser directement au vendeur. Voici une liste des principales questions à poser lors de votre visite.

Quel est l’état général de la propriété?

Commencez par vous faire une tête sur l’état général des lieux en posant des questions sur la structure du bâtiment. Voici quelques questions essentielles :

  • Est-ce qu’il y a déjà eu des dégâts quelconques? Ex. : dégât d’eau, infestation de fourmis charpentières ou autre sinistre d’importance?
  • Est-ce que vous estimez que la maison est bien isolée?
  • Que pensez-vous de l’insonorisation?
  • Quel est l’état de la fondation? Est-ce que vous avez remarqué des fissures ou autres problèmes?
  • Est-ce qu’il y a un drain français autour de la maison? Si oui, est-ce qu’il est là depuis la construction de la maison? A-t-il fait l’objet de réparation?
  • Est-ce qu’il y a des problèmes d’humidité ou de moisissures? Ex. : sous-sol, fenêtres, salle de bain, etc.
  • Est-ce que des tests ont déjà été effectués pour détecter la présence de pyrite, d’amiante ou de radon?
  • Avez-vous fait inspecter la maison avant de la mettre en vente? Si oui, est-ce possible de consulter le rapport ou de nous résumer les principaux points relevés par l’inspecteur?

Les rénovations et les travaux effectués… ou à faire!

Il est important de demander au vendeur de vous dresser la liste des travaux et des améliorations qui ont été faites sur la maison depuis qu’il est propriétaire. En fonction de ses réponses, vous aurez une meilleure idée de l’entretien effectué au fil des ans. Voici quelques questions à poser :

  • Quels sont les travaux de rénovation effectués au fil des ans? Et à quelles dates?
  • Est-ce que la toiture actuelle a été changée récemment? En quelle année a-t-elle été posée?
  • Est-ce que les portes et fenêtres sont d’origine ou récentes? En quelle année ont-elles été changées?
  • Est-ce que le revêtement extérieur est en bon état?
  • Est-ce que la peinture intérieure est récente?
  • Quels sont les travaux à prévoir selon vous?
  • Avez-vous encore les factures des travaux qui ont été effectués et les garanties qui s’appliquent?

La conformité des installations

Posez des questions sur la conformité des installations puisqu’il y a fort à parier que votre institution financière et votre compagnie d’assurances vous demanderont des comptes à ce sujet :

  • Est-ce que le chauffe-eau est récent? En quelle année a-t-il été installé ou changé?
  • Est-ce que le panneau électrique est conforme aux normes de la Régie du bâtiment du Québec?   (Surtout s’il s’agit d’une vieille maison)
  • S’il y a un poêle à bois, demandez s’il est homologué et conforme aux normes des compagnies d’assurances.
  • S’il y a un foyer ou un poêle à bois, posez des questions sur la conformité de la cheminée et demandez si elle a été ramonée récemment.
  • S’il y a une fosse septique, demandez au vendeur si elle est conforme aux nouvelles normes en matière d’environnement et à quand remonte la dernière vidange.

L’environnement

Le bon voisinage et la qualité du secteur sont des facteurs très importants et ils influent sur le prix de vente d’une propriété. Interrogez le vendeur sur l’environnement avec des questions comme :

  • Qui sont les voisins? S’agit-il de jeunes familles, jeunes couples, retraités, célibataires ?
  • Comment sont les voisins? Sont-ils tranquilles ou plutôt bruyants?
  • Quel est le type d’entente qu’il a avec les voisins? Bonne ou plutôt tendue?
  • Est-ce qu’il y a des sources de bruit ou d’odeurs près de la maison? Ex. : usine, couloir aérien, voie ferrée, autoroute, etc.
  • À qui appartiennent les clôtures autour du terrain?
  • Est-ce qu’il y a des commerces et services à proximité?
  • Est-ce que le transport en commun est accessible? Ex. : autobus, métro, stationnement incitatif proche?

Les dépenses annuelles liées à la maison

Ce n’est pas tout d’acheter une maison, encore faut-il pouvoir l’entretenir. Informez-vous donc sur le moment à prévoir pour assumer les dépenses annuelles.

  • Combien payez-vous annuellement en frais d’électricité et de chauffage?
  • Combien payez-vous pour l’assurance habitation ?
  • Combien payez-vous annuellement pour les taxes municipales et scolaires ?
  • Est-ce qu’il y a des biens en location? (Ex. Chauffe-eau, bonbonne de propane…)
  • Combien vous coûtent approximativement les frais d’entretien annuel? Ex. : déneigement, tonte ou traitement du gazon, entretien du patio ou aire extérieure, piscine, spa, etc.

Questions relatives à la vente

Et finalement, posez des questions sur le pourquoi de la vente, les clauses et la date de prise de possession.

  • Pourquoi vendez-vous votre propriété?
  • Comment justifiez-vous le prix que vous demandez pour votre maison?
  • Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente? Ex. : luminaires, stores, lave-vaisselle, cabanon, stationnement, spa, autre?
  • Quelle est la date prévue de prise de possession? Êtes-vous flexible à ce sujet?

Pour éviter d’oublier de poser certaines questions essentielles, faites-vous une liste et ne soyez pas gêné de prendre des notes. L’achat d’une maison est un investissement important. Les réponses du vendeur vous aideront à peser le pour et le contre avant de déposer une offre d’achat.

Bonne visite!

Marie-Claude Veillette

Journaliste généraliste depuis 20 ans, Marie-Claude a travaillé tour à tour à la radio et à la télévision. Professionnelle ayant le souci du détail, elle est passionnée de communications et de marketing.