GRAND LAC ST FRANCOIS, maison récente et rénovée, secteur unique de villégiature prestigieux avec rond point, près de Thetford à 8ms, ski, golf, etc

  • Chaudière-Appalaches / Thetford Mines
  • (186km)
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  • Parue depuis 156 jours

Thetford Mines, QC, Canada

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vue aérienne et partielle de l'immeuble
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279 000,00 $

Rare à ce prix et meilleur rapport qualité/prix du marché-négociable

Catégorie : Immobilier (achat/vente) - Résidentiel

État : Usagé

Type : Offre de particulier

No # : 35256058

OCCASION unique, 4 saisons, maison récente (1990) de style split level, moderne, en bordure du magnifique Grand Lac St-Francois de 28 km de long et ceinturé par le Parc Frontenac pour baignade et activités nautiques, l'un des plus beaux lacs au Québec et le 3 ième plus vaste au Québec. VUE incroyable et panoramique sur Lac à 180 degrés.

Terrain intime et bordé de haie. Localisé dans un rond point PAISIBLE sans trafic à l'abris du bruit. Le seul terrain sur le Chemin du Barrage a vous procuré autant de sécurité, de soleil et d'heures d'ensoleillement jusqu'au coucher du soleil de par son orientation Sud-Ouest. Les autres terrains ailleurs sur le Chemin du Barrage ne vous donnant que du soleil jusqu'en mi-journée.

Entrée asphaltée, 1 méga-remise, 1 abri d'auto, immense patio recouvert extérieur pour apprécier la vue du Lac. 4 chambres à coucher, dont immense walk-in avec chambre des maîtres et salle de lavage au rez-de-chaussé, salle de bain moderne avec bain tourbillon, douche, éviers doubles, grand salon avec foyer au bois. Sous-sol fini avec salle familiale ou chambre à coucher, 2 chambres à coucher, atelier pour travaux, poêle au granule, avec sortie de cave indépendante. Echangeur d'air et balayeuse centrale. Maison avec beaucoup de rangement et garde robes pour ranger vêtement . Maison suffisamment spacieux pour loger 2 adultes et 3 enfants avec ses 4 chambres à coucher et nombreux gardes robes.

Beaucoup de rénovations récentes, plus de 25 000$ d'investis: toiture récente (2010, 2500$); couvres plancher en céramique, granit et flottant (2012, 4000$); cuisine et comptoirs neufs (2014, 3000$); poêle au granule au sous-sol (2015, 2000$); mur de pierre naturelle et de soutènement au lac et descente à bateau (2015, 3000$); nouvel aménagement paysager de la bordure riveraine (2016 1000$); installation septique neuve et étude de sol (2016, 9000$); tourbage du terrain (2016, 600$); etc.

Situé à 5 minutes du Mont Adstock pour golf et ski alpin, sentiers de motoneige à proximité, à 10 minutes de Thetford Mines, à 5 minutes de Disraeli, à 1.15 hrs de Québec et Sherbrooke.

Joignez l'utile pour habiter l'immeuble et l'agréable pour profiter d'un terrain de jeux à l'année, que ce soit l'hiver pour le ski alpin, la raquette, la motoneige, le VTT, le ski de fond sur le lac, etc, ou que ce soit l'été et l'automne pour le bateau, ski nautique, wakeboard, pêche sur le lac, chasse, etc.

Ou encore, profitez du meilleur investissement possible à long terme, car les bords de l'eau seront toujours plus en demande dû à la rareté future, vous profiterez ainsi d'une plus value assurée et d'un rendement de location d'au moins 1 400,00$ par semaine du 1 juin au 1 septembre de chaque année (été), 1 200,00$ par semaine du 1 septembre au 1 novembre (automne), location à la saison possible et au mois également en hiver à 1 300,00$ du 1 novembre au 31 avril pour skieurs, quadistes, et motoneigistes. Il n'y a jamais eu de vacance en été et en automne pour la location.

Vous ne trouverez jamais rien de comparable à ce prix sur le marché, je peux vous le garantir avec plusieurs comparables à l'appui de propriétés récentes vendues dans ce secteur, rapport qualité/prix imbattable et valeur marchande fixée à plus de 300 000$. A voir absolument.

Possibilité de vous financer une partie du prix de vente (5% à 20%), en 2 ième hypothèque, afin de vous permettre d'avoir le cash nécessaire à la Banque pour vous permettre d'obtenir votre prêt hypothécaire. Donc vous n'aurez pas de cash ou mise de fonds à fournir pour cet achat.
Adresse: 508, rue Des Bouleaux, à St-Joseph-de-Coleraine, Québec, G0N 1B0

Caractéristiques

Adresse (Rue) Thetford Mines, QC, Canada

Année 1990

Type de propriété Maison à paliers multiples (split-level)

Type de bâtiment Isolé

Dimension du terrain 60 x 160 pieds

Dimensions du bâtiment 24 x 44 pieds

Nombre de chambres 3 chambres

Foyer Oui

Exclusion Biens et effets personnels.

Inclusion Lustres, stores, rideaux,

Évaluation du bâtiment 141 700,00 $

Évaluation du terrain 88 900,00 $

Évaluation totale 230 600,00 $

Taxes annuelles 2 273,15 $

Coût chauffage annuel 2 500,00 $

Année évaluation 2016

Certif. localisation Oui

Largeur du bâtiment 24 pieds

Largeur du terrain 60 pieds

Profondeur du bâtiment 44 pieds

Profondeur du terrain 160 pieds

Sous-sol aménagé Oui

Superf. terrain irrég. Oui

Superficie du terrain 822,8 mètres carrés

Superficie habitable 2 124 pieds carrés

Informations financières

Dépense

Assurances 650,00 $

Taxe

Taxes municipales 2 234,39 $ (2016)Document disponible

Taxes scolaires 690,48 $ (2017)Document disponible

Sécurité

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